全国一二线核心城市地王频出，当全西安的开发商在为今年的小阳春促销苦思冥想时，已有项目，

　　地产房剑得到的最新消息：项目入市销售9个月热势不断。对于还没能抢到的购房者，最近将是成为项目业主，最后的一次机会！

　　最近，我们收到风声：就在刚刚过去的3月份，这个项目单月成交金额达到了3.16亿元，超过了西安90%的项目！

　　拿到这份数据时，估计不少人和我的第一反应是一样的，不太可能吧？这个数据有多少水分？毕竟当前西安新房市场整体趋于下行，至少体感如此。

　　于是在周一下午，我们来到项目营销中心，发现工作日下午现场同样火爆，前来参观、咨询的客户不少，座无虚席。在我们观察的半小时内就有2套房源成交，这场景有点梦回2019年的西安！

　　去年下半年，桂月云翠入市即爆燃市场，将奥体2.0板块这一全新片区推热的同时，本身也一举成为了西安新房市场上炙手可热的明星盘。

　　去年10月15日央视财经频道对西安楼市热况播报中，桂月云翠当红霸屏。作为大西安“银十”的热度代表，在国庆节期间，桂月云翠项目迎来了1088组客户到访，成交总金额达到了2.51亿元，创领了奥体全新热销佳绩，引来了央视镜头关注。

　　回溯到桂月云翠入市之时，正值西安新房房价环比涨幅由正转负之际，也是奥体2.0片区作为一个新兴板块出现之时，桂月云翠一路的火爆，让我们不得不思考其热销背后的逻辑。

　　站在2025年西安城市发展角度看，桂月云翠所在的奥体2.0板块带来的兑现性以及无限可能性是首要因素。

　　近期以来，作为“北跨”的发力点、奥体核芯外溢承接区的奥体2.0板块，热度直线飙升。

　　2023年2月，西安交大与西安国际港务区签署陆港第四学校委托合作办学协议；去年11月，期待已久的陆港第四学校现场已挂牌并动工；今年开春起，学校教学楼及配套工程开启全力火热施工模式。按照规划学校预计2025年9月开学。优质教育资源的进驻，提前奠定了板块的底色价值。

　　同时，相较于奥体核心，奥体2.0板块跨步更大，一上来就是占地约91亩、九年制+名校的大手笔规划，让其更具诱惑力，未来更具想象空间。

　　关于区域发展的另外一个维度，这里有去年已开通的地铁10号线号线号线一期（已通过四期规划二次环评），地铁轨道交通正在从【点】到【网】方向编织，给予了板块更大的便捷性。

　　还有一点容易被大家忽略，这两年西安土地市场热情降低，正通过降低容积率以及土地起始价来吸引开发商。

　　但奥体2.0板块这三四年来一开始就将容积率奠定在2.5，地价稳定在1100-1200万元/亩之间，楼面地价6500-7100元/㎡上下，多家央国企纷纷进驻，足够的稳定性给予了购房者满满的安全感，同时也进一步佐证了区域的价值，要知道在当下对购房者来说，区域价值稳固上升更难得。

　　另一方面，在轨交、名校资源之上，进入2025年奥体2.0板块利好更是一个接一个，给予未来无限可能。

　　一是，今年2月初，浐灞国际港官方网站发布《渭河南岸片区发展策划研究服务项目》，涉及到了2023年西安市提出的“渭河南岸总部聚集区”，再次吸引了世人的目光。

　　这意味着奥体2.0板块作为占据大西安东部新中心门户位置的品质宜居区，正在形成非常明显的人口虹吸力 。

　　纵观这一板块，向北是渭河南总部，未来可聚焦高质量人才；向南无缝对接资源丰富，西安向对外展示的窗口；向东则是全国瞩目的中欧港口岸，链接陆上丝路之路国际贸易；向西则是超万亩浐灞湿地……

　　奥体2.0板块让大家真切感受到，这里拥有让更多刚需一族【弹跳跃级的可能性】，而且这种可能性就在不远处，可以预见。

　　此时问题也随之而来，区域利好及美好前景是共享的，作为区域首批“开拓者”之一的桂月云翠项目优势在哪儿？

　　从产品看，超前的前置性以及半个身位的领先性是最大的优势，也是其他项目无法比拟的。

　　其一，2023年当行情低迷、保交付成为主旋律、市场信心被击溃的市场环境下，桂月云翠是板块、也是西安市第一个全维实景示范区开放的项目，引领了新房市场的一个新方向，以至于后来有更多的追随者，推动了西安地产行业向前一步走！

　　在开盘前，桂月云翠打造了一个约1.2万平方米的全维实景示范区，整个社区将近三分之一的景观均已提前呈现，基本全面覆盖了关乎日常生活的大部分环节，在西安堪称创举！

　　从入口大堂、会所、下沉式庭院到实体样板间、im电竞官网园林等，桂月云翠不仅在买期房跟现房之间找到了一个极佳的平衡点，也让购房者每一次的“下单”都成为真实感受、全面比较后的理性决定！

　　其二，在此基础之上，2025年一开年，桂月云翠更是喊出了【今年买、今年住】！

　　从目前工程进展看，项目极有可能今年年底提前交付！im电竞官网如此算来，桂月云翠是整个区域在售项目中最早实现交付的！

　　当其他项目还在疯狂卷产品力时，桂月云翠将市场引入到另外一个新赛道：在销售阶段卷交付力！这就是绿城在新房市场的统治力，总比市场领先一步！

　　从板块内第一个全维实景示范区开放到首个喊出【今年买、今年住】，桂月云翠一环套一环，环环相扣！当其他项目感觉与其差距逐步变小时，桂月云翠再来一个大跨步，跟随者永远望其项背。

　　要知道优质名校资源的名额永远是紧缺抢手的、早到早一份安心；而为这份安心再加一码的是，学校为九年制，无须为小升初再焦虑。

　　（仅作为项目周边学校介绍，不作为上学承诺，具体入学条件以教育部门和学校要求为准。）

　　咱们可以算一笔账：于房租而言，按照西安贝壳租房网站看，绿城全运村的月租金是2000-4800元，4个月的房租就是0.8万-1.92万。

　　当减肥、保持身材成为今年社会主旋律时，对于当下有品质追求的人来说，健身瑜伽必不可少。根据统计，目前西安健身瑜伽年卡的费用在3500元左右（私教费用更高）。而桂月云翠下沉式会所中划分了器械区、瑜伽区、茶歇区，未来业主也可以省下这笔费用。

　　回到奥体首个超万平的下沉式会所，几乎把城市里热爱的一切都放进这里，不仅是为中青年，还有儿童。

　　桂月云翠下沉式会所层高约3.8米，规划四点半课堂、儿童娱乐区、亲子阅读区、艺术长廊等空间，外加社区中的儿童游乐区，小业主也可以省下一部分费用。

　　从房租到中青年的健身年卡再到儿童游乐区……粗略计算，入驻之后，桂月云翠业主至少可以节省1.15-2.3万元之间！这对于刚需一族而言，也是一笔开销！

　　不知大家发现没，这两年西安开发商都在卷，卷产品、卷户型、卷大门、卷实景示范区等，但更多的是在销售端，说得透彻点大多开发商将钱花在明面儿上，唯独后期社群空缺！

　　说到绿城的社群活动，业内共赞。im电竞官网第一个脱口而出的是带小业主学游泳的“海豚计划”，已延续了16年的“海豚计划”，成为地产界最难打破的纪录。

　　还有固定组织的“踢球去”社区足球赛，已落地多个社区，更让人难以忘怀的是，2022年底首个在奥体中心举办业主晚会的开发商还是绿城！

　　翻看西安绿城官微，在过去的2024年，绿城又为业主打造“繁星计划”社群IP，举办了首届主题帐篷大会等，总之绿城通过社群链接了更多的邻里！

　　这就是绿城社群的魅力。也难怪有“绿粉”称全国只有两类社群，一个是绿城的，一个是其他！

　　在此基础之上，刚刚过去的3月份，桂月云翠还打造了「冰雪奇缘」沉浸式儿童剧、奇幻泡泡秀、小比熊派对、汪汪宠物萌友碰头会、小米SU7 Ultra试驾等诸多社群活动，让邻里提前【热】了起来！

　　在4月份，桂月云翠还将组织【社群友邻节】系列活动，譬如手绘风筝、压花、宋氏点茶非遗活动，邻里生日会，园区踏青，亲子烘焙等等，精彩不断。

　　在绿城眼中，房子是载体，生活和情怀才是核心，提前为生活注入温度，是其对业主的责任与承诺。

　　除此之外，桂月云翠在容积率2.5的基础上，打造的是约108—143㎡产品（部分四代宅），首付20万起的价格，是西安年轻人进入最友好的门槛，而超配豪宅的气质，则又给购房者创造出了一个「加量不加价」的隐性窗口期。

　　清明小长假即将来临，桂月云翠项目更是火力全开，各类暖场活动集中上演，最大限度冲量，优质好房源卖一套少一套，留给大家的机会不多了！